30 августа 2011        133         8

Коммерческая ипотека – одно из решений для вашего бизнеса!

komipoteka

Еще не так давно слово ‘ипотека’ вошло в жизнь отечественного обывателя. Теперь и владельцы бизнеса в случае необходимости могут воспользоваться этим решением. О некоторых нюансах бизнес-ипотеки, или как ее еще называют — коммерческой ипотеке, и пойдет речь в этой небольшой заметке.

Если на территории постсоветского пространства коммерческая ипотека не отличается популярностью, то на Западе уже несколько десятилетий сотни бизнесменов показывают неплохие результаты от использования коммерческой ипотеки. Ведь при продуманной эксплуатации недвижимости, купленной по ипотеке: взимание аренды с компаний, которым предоставляется помещение в пользование — можно не только окупать затраты, связанные с возмещением ипотечной задолженности, но и получать стабильный доход.

Итак, к сути коммерческой ипотеки. Такой кредит выдается на покупку исключительно нежилой недвижимости. Это может быть офис, склад, подсобное помещение и так далее, т.е. любое помещение, в котором предприниматель видит будущую выгоду. Причем залогом для такого рода кредитования является собственно покупаемая недвижимость. Таким образом банк снимает с себя все риски.

Если сравнивать коммерческую ипотеку и как таковую на покупку жилого помещения, то в первом случае имеют место высокие процентные ставки, а срок погашения такого кредита намного меньше. Будущим предпринимателям нужно уделять этому повышенное внимание, а то как бы не пришлось впоследствии для погашения кредита продавать последние кассовые аппараты! Что касается сроков коммерческой ипотеки, то в лучшем случае они составляют 10 лет. В абсолютном большинстве случаев банки не предоставляют лучших условий, нежели 5-летнее погашение кредита. Проценты по кредиту варьируются, причем 12% — минимальное значение.

Что касается юридических вопросов, касающихся оформления коммерческой ипотеки, то они во многом схожи с таковыми для ипотеки жилой недвижимости. При этом так же оценивается как покупаемый объект, так и заемщик. Опять же, необходим первоначальный взнос. Однако закладная на нежилую недвижимость оформляется только после заключения сделки между заемщиком и банком. Поэтому фактически объект сначала необходимо приобрести, а после этого уже закладывать в банк, чтобы выручить деньги на недвижимость. Выглядит абсурдно, не так ли? Может быть именно поэтому коммерческая ипотека не получила у нас столь же широкого распространения, как и на цивилизованном Западе?!

Обсуждение: 8 комментариев
  1. admin:

    Процедура получения Аттестата Продавца

    Для использования автоматизированных интерфейсов приема и выплаты средств в системе WebMoney Transfer необходимо иметь Аттестат Продавца.

    Для получения такого Аттестата участнику системы необходимо:
    иметь персональный аттестат (процедура получения описана на сайте Центра Аттестации);
    иметь проверенное поле \"Web-сайт\" в Аттестате. Оно должно соответствовать сайту, на котором вы собираетесь внедрить автоматизированный прием или выплату WebMoney. Если вы собираетесь принимать WebMoney на нескольких сайтах, в процессе регистрации нужно будет указать и представить нам для проверки все URL таких сайтов.
    составить и заполнить заявку на участие в Каталоге продавцов системы WebMoney (www.megastock.ru). После рассмотрения заявки модератором (в течении трех рабочих дней) в случае положительного решения будет выдан аттестат продавца (с возможной публикацией в каталоге).

    Оформление заявки для размещения в каталоге Мегасток:
    http://megastock.ru/AddResource.aspx

    Ответить
  2. admin:

    Процедура получения Аттестата Продавца

    Для использования автоматизированных интерфейсов приема и выплаты средств в системе WebMoney Transfer необходимо иметь Аттестат Продавца.

    Для получения такого Аттестата участнику системы необходимо:
    иметь персональный аттестат (процедура получения описана на сайте Центра Аттестации);
    иметь проверенное поле "Web-сайт" в Аттестате. Оно должно соответствовать сайту, на котором вы собираетесь внедрить автоматизированный прием или выплату WebMoney. Если вы собираетесь принимать WebMoney на нескольких сайтах, в процессе регистрации нужно будет указать и представить нам для проверки все URL таких сайтов.
    составить и заполнить заявку на участие в Каталоге продавцов системы WebMoney (www.megastock.ru). После рассмотрения заявки модератором (в течении трех рабочих дней) в случае положительного решения будет выдан аттестат продавца (с возможной публикацией в каталоге).

    Оформление заявки для размещения в каталоге Мегасток:
    http://megastock.ru/AddResource.aspx

    Ответить
  3. admin:

    Процедура получения Аттестата Продавца

    Для использования автоматизированных интерфейсов приема и выплаты средств в системе WebMoney Transfer необходимо иметь Аттестат Продавца.

    Для получения такого Аттестата участнику системы необходимо:
    иметь персональный аттестат (процедура получения описана на сайте Центра Аттестации);
    иметь проверенное поле "Web-сайт" в Аттестате. Оно должно соответствовать сайту, на котором вы собираетесь внедрить автоматизированный прием или выплату WebMoney. Если вы собираетесь принимать WebMoney на нескольких сайтах, в процессе регистрации нужно будет указать и представить нам для проверки все URL таких сайтов.
    составить и заполнить заявку на участие в Каталоге продавцов системы WebMoney (www.megastock.ru). После рассмотрения заявки модератором (в течении трех рабочих дней) в случае положительного решения будет выдан аттестат продавца (с возможной публикацией в каталоге).

    Оформление заявки для размещения в каталоге Мегасток:
    http://megastock.ru/AddResource.aspx

    Ответить
  4. admin:

    Процедура получения Аттестата Продавца

    Для использования автоматизированных интерфейсов приема и выплаты средств в системе WebMoney Transfer необходимо иметь Аттестат Продавца.

    Для получения такого Аттестата участнику системы необходимо:
    иметь персональный аттестат (процедура получения описана на сайте Центра Аттестации);
    иметь проверенное поле "Web-сайт" в Аттестате. Оно должно соответствовать сайту, на котором вы собираетесь внедрить автоматизированный прием или выплату WebMoney. Если вы собираетесь принимать WebMoney на нескольких сайтах, в процессе регистрации нужно будет указать и представить нам для проверки все URL таких сайтов.
    составить и заполнить заявку на участие в Каталоге продавцов системы WebMoney (www.megastock.ru). После рассмотрения заявки модератором (в течении трех рабочих дней) в случае положительного решения будет выдан аттестат продавца (с возможной публикацией в каталоге).

    Оформление заявки для размещения в каталоге Мегасток:
    http://megastock.ru/AddResource.aspx

    Ответить
  5. admin:

    Процедура получения Аттестата Продавца

    Для использования автоматизированных интерфейсов приема и выплаты средств в системе WebMoney Transfer необходимо иметь Аттестат Продавца.

    Для получения такого Аттестата участнику системы необходимо:
    иметь персональный аттестат (процедура получения описана на сайте Центра Аттестации);
    иметь проверенное поле "Web-сайт" в Аттестате. Оно должно соответствовать сайту, на котором вы собираетесь внедрить автоматизированный прием или выплату WebMoney. Если вы собираетесь принимать WebMoney на нескольких сайтах, в процессе регистрации нужно будет указать и представить нам для проверки все URL таких сайтов.
    составить и заполнить заявку на участие в Каталоге продавцов системы WebMoney (www.megastock.ru). После рассмотрения заявки модератором (в течении трех рабочих дней) в случае положительного решения будет выдан аттестат продавца (с возможной публикацией в каталоге).

    Оформление заявки для размещения в каталоге Мегасток:
    http://megastock.ru/AddResource.aspx

    Ответить
  6. admin:

    Процедура получения Аттестата Продавца

    Для использования автоматизированных интерфейсов приема и выплаты средств в системе WebMoney Transfer необходимо иметь Аттестат Продавца.

    Для получения такого Аттестата участнику системы необходимо:
    иметь персональный аттестат (процедура получения описана на сайте Центра Аттестации);
    иметь проверенное поле "Web-сайт" в Аттестате. Оно должно соответствовать сайту, на котором вы собираетесь внедрить автоматизированный прием или выплату WebMoney. Если вы собираетесь принимать WebMoney на нескольких сайтах, в процессе регистрации нужно будет указать и представить нам для проверки все URL таких сайтов.
    составить и заполнить заявку на участие в Каталоге продавцов системы WebMoney (www.megastock.ru). После рассмотрения заявки модератором (в течении трех рабочих дней) в случае положительного решения будет выдан аттестат продавца (с возможной публикацией в каталоге).

    Оформление заявки для размещения в каталоге Мегасток:
    http://megastock.ru/AddResource.aspx

    Ответить
  7. admin:

    Процедура получения Аттестата Продавца

    Для использования автоматизированных интерфейсов приема и выплаты средств в системе WebMoney Transfer необходимо иметь Аттестат Продавца.

    Для получения такого Аттестата участнику системы необходимо:
    иметь персональный аттестат (процедура получения описана на сайте Центра Аттестации);
    иметь проверенное поле "Web-сайт" в Аттестате. Оно должно соответствовать сайту, на котором вы собираетесь внедрить автоматизированный прием или выплату WebMoney. Если вы собираетесь принимать WebMoney на нескольких сайтах, в процессе регистрации нужно будет указать и представить нам для проверки все URL таких сайтов.
    составить и заполнить заявку на участие в Каталоге продавцов системы WebMoney (www.megastock.ru). После рассмотрения заявки модератором (в течении трех рабочих дней) в случае положительного решения будет выдан аттестат продавца (с возможной публикацией в каталоге).

    Оформление заявки для размещения в каталоге Мегасток:
    http://megastock.ru/AddResource.aspx

    Ответить
  8. admin:

    Процедура получения Аттестата Продавца

    Для использования автоматизированных интерфейсов приема и выплаты средств в системе WebMoney Transfer необходимо иметь Аттестат Продавца.

    Для получения такого Аттестата участнику системы необходимо:
    иметь персональный аттестат (процедура получения описана на сайте Центра Аттестации);
    иметь проверенное поле "Web-сайт" в Аттестате. Оно должно соответствовать сайту, на котором вы собираетесь внедрить автоматизированный прием или выплату WebMoney. Если вы собираетесь принимать WebMoney на нескольких сайтах, в процессе регистрации нужно будет указать и представить нам для проверки все URL таких сайтов.
    составить и заполнить заявку на участие в Каталоге продавцов системы WebMoney (www.megastock.ru). После рассмотрения заявки модератором (в течении трех рабочих дней) в случае положительного решения будет выдан аттестат продавца (с возможной публикацией в каталоге).

    Оформление заявки для размещения в каталоге Мегасток:
    http://megastock.ru/AddResource.aspx

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *