Ипотека после кризиса 2008 — 2009г. снова набирает обороты. Банки везде размещают рекламу с привлекающими взгляд ставками. Разберемся, так ли просто получить деньги под объект недвижимости.
Проблема первая — доход. Если у заемщика ежемесячно меньше 50 тысяч рублей, то про ипотеку можно забыть. Банк рассчитывает так называемый коэффициент платежа, который, как правило, составляет не более 30% от ежемесячного дохода. Т.о. при доходе в 50 т.р. максимальный платеж будет 15 т.р., а это максимум 1,5 млн. рублей. А если взять в расчет такой коэффициент как ‘обязательные платежи’, который у многих банков сейчас 50%, то если у заемщика 3 детей и у него нет никаких больше кредитов и расходов на бензин и здоровье, то согласно банковскому требованию к минимальному прожиточному минимуму (где-то 5 т.р. на человека), получим что семья из 5 человек минимум тратит 25 т.р. в месяц, т.е. 50% от дохода. Так при коэффициенте ‘обязательные платежи = 50%’ на ипотечный платеж по мнению банка не остается ничего. Следующий фактор — форма подтверждения дохода. Если у человека 2НДФЛ по основному месту работы и это публичная компания, то проблем нет. А если часть дохода не отражается в справке или руководство не готово давать так называемую ‘справку в свободной форме’? Тем более, откажут клиенту с плохой кредитной историей. В этих случаях кредит под залог недвижимости можно получить хоть и дороже, но значительно проще, обратившись или к кредитному брокеру (но нужно быть осторожными) или найти специальную программу кредитования.
Проблемы возникают у тех, кто получает доход от аренды недвижимости. Такой доход банки при рассмотрении вопросов кредитования могут не учитывать или дисконтируют. Еже больше проблем у клиентов, владеющих бизнесом. Например, предприниматель обращается за кредитом. Кредит ему нужен на развитие бизнеса. Даже если банк дает нецелевые кредиты, он перевернет всю документацию по бизнесу и, скорее всего, откажет. В этом случае бизнесмену, получающему кредит под залог квартиры, например, стоит обратиться в аккредитованные банком структуры, где подтвердив свою платежеспособность, он без проблем получит кредит или заем на рыночных условиях. Поэтому получить кредит под залог недвижимого имущества можно всегда. Другой вопрос – каковы будут издержки, связанные с получением и обслуживанием.
Похоже, что вы работаете через браузер Опера, попробуйте через IE…
Похоже, что вы работаете через браузер Опера, попробуйте через IE…
Похоже, что вы работаете через браузер Опера, попробуйте через IE…
Похоже, что вы работаете через браузер Опера, попробуйте через IE…
Похоже, что вы работаете через браузер Опера, попробуйте через IE…
Похоже, что вы работаете через браузер Опера, попробуйте через IE…
Похоже, что вы работаете через браузер Опера, попробуйте через IE…
Похоже, что вы работаете через браузер Опера, попробуйте через IE…